2021年，楼市中发生了三件颇为引人注目的“大事件”：其一，众多房地产企业陷入资金链紧张的困境，哪怕是行业内的头部龙头企业，也未能幸免；其二，楼市遭遇断供潮，导致法拍房数量急剧增多；其三，房价走势出现逆转，一线城市的房价开始下跌。

自楼市的发展趋势发生转变后，绝大多数城市的房价从上涨态势转为下跌，呈现出普遍下跌的状况。特别是不少三四线及以下城市，房价持续走低，只能依靠“限跌令”来防止房价过度大跌。

进入2022年，楼市依旧处于降温状态。尽管多地相继推出购房补贴、降低首付比例，甚至放宽了楼市的限制政策，然而这些举措所取得的效果并不显著。

显而易见，房价下跌的信号已然十分清晰。

照理来讲，以追求利益为目的的炒房客，为了避免自身利益受损，理应赶紧退出市场，抛售手中房产。但奇怪的是，炒房客们却丝毫没有着急的迹象，这是为何呢？

针对这一现象，专家给出了解释，主要源于三个方面的原因，致使他们并不急于行动。

首先，持有成本并未上升。此前一直被广泛热议的房地产税，到目前为止仍未正式出台。前段时间，相关负责人已明确表明，当前我国尚不具备征收房地产税的条件。这一消息传出后，让炒房客们心里有了底。既然短期内持有房产的成本不会增加，也就没必要以低价“甩卖”房产。况且当下利好楼市的政策接连不断，官方已从多个方面对楼市进行刺激，鼓励民众购房。这无疑增强了炒房客们的信心，也就更没必要匆忙抛售房产了。

其次，想卖却难以卖出。相较于新房，二手房存在着诸多劣势，比如房龄较长、装修陈旧等问题。最为关键的是，如今新房优惠力度很大，价格更为实惠。曾经备受青睐的二手房，如今已不再那么抢手。二手房的变现难度越来越大，炒房客即便想要卖房，也难以成功。若想将房子卖出去，就只能降价。但降价后可能依然无人问津，所以还不如再观望一段时间。倘若未来房价出现反弹，那可就赚得盆满钵满了。

最后，人口利好政策的影响。众所周知，人口是支撑一个城市价值，或者说影响城市房价的关键因素之一。只要城市人口能够保持稳定增长，就会为楼市带来更多的需求。鉴于我国人口出生率持续走低，为解决人口生育率问题，在二胎政策之后，我国于2021年又放开了三孩政策。随着三孩家庭数量的逐渐增多，必然会产生更多的改善性住房需求。当需求增加时，房价自然也会随之上升。正因如此，炒房客们对房价的预期极为乐观。