全国70城二手房市场集体遭遇寒冬，价格普遍下滑，一线城市如北上广深也未能幸免。

国家统计局最新数据显示，12月份，70个城市二手住宅价格环比均出现下滑，无一上涨或持平城市，这标志着自2014年10月以来，首次出现全部城市二手房价齐跌的情况。
1月17日，国家统计局公布了最新一期70城二手房价格指数。数据显示，自2014年10月以来，全国70个城市二手房价格首次全面下滑，无一上涨或持平。在跌势持续的一线城市中，12月份同比降幅进一步扩大至3.5%，比上月增加了0.6个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别同比下滑了2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

业内专家分析，受岁末年初楼市热度降低的影响，全国房价整体仍呈底部盘整态势。预计到2024年春季，市场才可能逐步出现反转迹象。
2023年12月，楼市继续保持降温趋势，房价下行的压力进一步加大。据国家统计局最新数据显示，12月份全国70个城市二手住宅价格无一上涨或持平，全部出现环比下跌，这是自2014年10月以来首次出现如此全面的下跌态势。

12月份，全国70个城市二手住宅价格环比均出现下跌，降幅达到0.79%，与上月持平。据诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析，当前二手房市场已接近底部，价格下行压力超过新房。市场情绪的持续低迷是房价上涨动力不足的关键因素，而供求关系的改善可能成为市场复苏的重要转折点。

从不同等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格均呈现环比下降趋势，同比降幅也在进一步扩大。具体而言，12月份一线城市环比下降1.1%，降幅比上月略收窄0.3个百分点；二线城市环比下降0.8%，降幅较上月微扩0.1个百分点；三线城市环比下降0.8%，降幅保持不变。
12月份，一、二、三线城市二手住宅价格同比分别下降3.5%、4%和4.2%，降幅相比上月分别扩大了0.6、0.4和0.3个百分点。在所有一线城市中，北上广深等城市的价格持续下滑，具体而言，北京、上海、广州和深圳的同比降幅分别为2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

从城市维度来看，70个大中城市二手住宅价格的单月同环比以及1-12月的平均价格同比均呈现出“全员飘绿”的态势。其中，成都的二手房价格展现出相对较强的韧性，单月同比仍维持正增长，且全年的月均价格同比涨幅接近6%。然而，北京、长沙和南充等城市虽然单月价格明显下行，但在上半年的强劲走势拉动下，其全年的月均价格同比仍呈现上涨趋势。

值得注意的是，尽管二手房价格指数整体呈下跌趋势，但环比跌幅并未显著扩大。对此，易居研究院研究总监严跃进指出，这反映出此前已经出现了一定幅度的降价，同时也表明房东对房地产市场的形势有了更清晰的认识。总体而言，这种价格调整对于市场而言是有积极作用的。当然，不同降价幅度对房东和购房者的心理影响也有所不同，部分在低点购入的房东可能对降价较为宽容，而那些在高点购入的则可能感到心痛并难以接受。

此外，新房市场也呈现出下跌趋势，12月份有62个城市的新房价格出现环比下降。
2023年12月，全国70个城市的新建商品住宅价格指数出现了环比下跌，跌幅为0.45%，这已经是连续7个月的下跌趋势，且比11月的跌幅（-0.37%）略增0.08个百分点。自6月开始下跌以来，整体跌幅呈现持续扩大的态势。尽管8月底以来，信贷、限购政策有所松绑，利率也相继下调，但这些政策效应在市场上并未显现显著效果。

具体来看，一线城市的新建商品住宅价格环比下跌了0.43%，跌幅比上月扩大了0.13个百分点；二线城市的价格也出现了环比下跌，跌幅为0.40%，相比上月的-0.32%有所扩大。三线城市的新建商品住宅价格环比下跌幅度更是从上月的-0.43%扩大至-0.49%。同比方面，12月新房价格同比下跌了0.89%，这已经是连续21个月的同比下跌趋势，且比11月的跌幅扩大了近0.2个百分点，这是连续4个月来的持续扩大。

12月，新房价格环比上涨的城市数量减少至7个，较上月减少了2个，而下跌的城市数量则增至62个，创下了自2015年2月以来的新高。在同比层面，新房价格上涨的城市有20个，与上月持平，而房价下跌的城市则增加至48个，亦保持稳定。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，12月新房价格与二手房价格的变动趋势存在差异。新房价格的跌幅持续扩大，特别是在一线城市，这主要归因于开发商在年底为完成业绩考核和筹集偿债资金而采取的降价促销策略。同时，二手房市场的价格跌幅较新房更为显著，甚至达到了新房价格跌幅的两倍，这在一定程度上对新房市场构成了竞争压力，推动了二线城市次新房挂牌销售量的上升。由于购房需求的部分转向二手住房，重点30城二手房的成交占比首次超过了一手房，达到了53%，进而迫使新房市场不得不采取降价促销措施。
2024年春季市场或现积极变化
此外，国家统计局近日公布了2023年全国房地产市场的概况。据统计，2023年商品房销售面积为111735万平方米，较上年减少了8.5%，住宅销售面积的降幅为8.2%。同时，商品房销售额达到了116622亿元，同比下滑6.5%，而住宅销售额的降幅为6%。

楼市全面进入‘双11时代’，即销售面积11亿平方米与销售额11万亿。”中原地产首席分析师张大伟指出，回顾历史数据，2012年商品房销售面积为111304万平方米，意味着2023年的销售面积创下了连续11年的新低。同时，116622亿元的销售额也延续了自2018年以来的六年低点。
2023年的房地产市场呈现出一种前高、中低、后逐渐企稳的态势。在政府采取的一系列措施下，如降低首付比例、降低房贷利率、鼓励商业银行与借贷者商讨更优惠利率，以及提供金融支持“保交楼”等，房地产市场逐渐显现出积极的发展迹象。这些措施不仅为房地产市场提供了必要的金融支持，还为地方政府和低收入人群提供了资金和公租房的支持。同时，金融机构也被鼓励支持房地产商进行债务重组和房地产市场并购等活动。
中原地产首席分析师张大伟指出，中国的房地产业正处在寻求新平衡的关键时期。房地产业不仅是经济发展的重要支柱，也与民生福祉紧密相连。在2023年，政府出台了一系列重磅政策，如降低首付比例和房贷利率、落实一线城市首套房“认房不认贷”政策，以及优化限购限售等措施，这些政策密集出台，标志着楼市真正迎来了“政策底”。

然而，市场底部尚未完全显现，行业仍在转型调整中。在“房住不炒”的基本原则指导下，随着政策进一步精准落地，市场信心将得到进一步提升，房地产及上下游行业也将逐步恢复良性循环和健康发展。
58安居客研究院院长张波分析认为，12月份全国市场的房价仍将继续在底部进行盘整。由于岁末年初这段时间，楼市的热度往往相对较低，因此预计市场要到2024年开春之后才会逐步出现反转的迹象。